ベトナム不動産はリゾートバブルの可能性!?なぜロッテ、ビングループ、FLC、T&Tがゲアンに大挙しているのか?

ベトナムの国内外の大手企業が巨大な観光機会の可能性を求めて今度はゲアン省に大挙しています。

インフラの強力な発展や、ダナンの3分の1という不動産価格の低さが、不動産大手がゲアンに投資する主な動機です。 最新のニュースによる都市部の住宅価格は常に上昇しており、ホーチミン市は新しい住宅開発ソリューションを模索しています。

9月8日に行われたビン市(ゲアン省)の発展に関する政治局会議で、ゲアン省の指導者は1件の開発合意と11プロジェクトを決定しました。

特に、今回の投資の目玉は、Vingroupなどの不動産業界「ビッグネーム」たちが入っていたことです。FLCグループ; T&Tグループ; ユーロウィンドウホールディング; ロッテベトナム…特に国内観光開発で定評のあるエコパークグループの登場も関係者を驚かせました。

投資協力に関する覚書に署名する11のプロジェクトのリストは以下の通りです

  • 1.ヴィングループのゲアン省ヴィン市の都市部プロジェクト。
  • 2. FLC Group Joint Stock Companyのゲアン省Vinh市の都市プロジェクト。
  • 3.貿易、観光、ベントゥイ、ビン市の都市施設、T&Tグループ合資会社の開発プロジェクト。
  • 4.ユーロウィンドウホールディング合資会社のビン市の都市プロジェクト。
  • 5.ヴィン市にある5つ星ホテルのプロジェクトで、ベトナムのヴィン市への国際航空路線を開設します。
  • 6. Tan A Dai Thanh Group Joint Stock CompanyのVinh市における都市部プロジェクト。
  • 7.ロッテベトナム貿易センター合資会社のビン市の貿易センタープロジェクト。
  • 8.中央グループベトナム合資会社のビン市の貿易センタープロジェクト。
  • 9. TDHエコランド都市開発および投資合資会社(エコパークグループのメンバー)のビン市の都市地域プロジェクト。
  • 10. JSC投資インフラストラクチャーと都市鉄道のヴィン市の都市部プロジェクト。
  • 11. Xuan Nam Viet Joint Stock CompanyのVinh市での商業および都市の複合使用プロジェクト。

なぜ大手不動産開発グループがゲアンに押し寄せているのか

専門家によると、ゲアンはタンホア、クアンニン、フエなどの沿岸地域と比較して、海の観光、強力なインフラ開発、比較的安い不動産価格の大きな可能性を持つ土地です。

他の沿岸不動産市場が飽和状態にある中で、ゲアンはここに投資する大規模な投資家を引き付ける有望な土地になってきています。

具体的には、ゲアンは観光開発の可能性を秘めた州であり、2600以上の歴史的および景勝地があり、そのうち413は国および地方レベルで分類されています。特に、3つの有名なモニュメントがあります(キムリエン遺跡地域(ナムダン地区)-ホーチミン大統領の故郷、ファンボイチャウメモリアルエリア、および国の文化的および歴史的遺物として認識されているホアンソン住宅)

さらに、近年、ゲアンのスペースと観光地が拡大していることも理由の一つです。タンチュオンティー島、三角花の谷、ニアヒマワリ畑、ゲの西部地域のコミュニティツーリズムなど、多くの観光客を魅了している場所が登場しています。 さらに、ゲアンには、キン、タイ、トー、ホン、コームー、オドゥなどの6つの民族グループが存在し、多くの特定の文化的特徴がありますが、現在まで、多くの種類の無形文化遺産があり、そのうち3つは国民の無形文化遺産のリストに含まれ、1つは人類の代表的な無形文化遺産です。 GimNghệTĩnhはユネスコの認定を受けています。

既に観光客が押し寄せているゲアン、82kmの広大なビーチも

加えて、ゲアンは82 kmの海岸を所有しており、クアロー、バイルー、クインビーチなどの多くの美しいビーチがあります。西部生物圏保護区は、ユネスコによって世界の自然生物圏保護区として認識されています。これらは、ゲアンが魅力的な観光資源として活用し促進するための貴重な資源になります。

近年、観光に大きな可能性があるため、ゲアンに来る観光客の数は目覚ましい成長を遂げています。2015年から2018年までの400万人の訪問者から、ゲアンへの観光客数は600万人に倍増し、2019年には2019年には650万人の目標があります。

ヴィングループ、FLC、T&T、エコパーク、ロッテのシリーズが同時にゲアンに駆けつけた理由はこの動き出したゲアンの将来性を確信してのことです。

近年、ゲアンは完全な観光しやすいように交通インフラの開発に注力しています。1つ目は、幅72メートルのVinh-Cua Loアベニューで、VinhからCua Loへの移動時間をわずか10分に短縮するために交通を開放する準備をしています。 ラム川の両側の貿易を結ぶクア・ロからヌ・スアン-ハティンへのクアホイ橋も2019年初めに投資されました。このプロジェクトの総投資は9,500億VNDで、長さは5.3kmです。プロジェクトは、建設日から18ヶ月後に完了する予定です。 Ninh Binh-Bai Vot Expresswayは、2022年に開通する予定で、ハノイからゲアンまでの時間が3時間強に短縮される予定です。ゲアンへの観光客の流れを増やす取り組みは既に始まっています。

専門家は現在ゲアンの価格が割安だと指摘

ゲアンのリゾート不動産市場の専門家によると、素晴らしい観光の可能性とインフラ開発への強力な投資により、開発は可能性と釣り合っておらず、現在の観光インフラは開発の余地がまだあるとのこと。

ゲアンには、素晴らしい観光資源、大きなリゾート不動産プロジェクト、観光客を引き付ける大きなエンターテイメントエリアがまだありません。 ヴィングループ、FLC、T&T、エコパーク、ロッテのシリーズが同時にゲアンに駆けつけた理由はまさにそこで、クアロー地域で最大の観光-娯楽施設が建設を開始しようとしています。

ゲアンの素晴らしい将来の観光の可能性を認識し、一連の大企業がここに資金を注ぎ始めています。BRG Groupは、約72メートルのVinh-Cua Loの開発を計画しています。FLCは、クア・ロの北5kmにあるFLC Bai Luプロジェクトを実施しています。 近い将来、Cua HoiスーパーエンターテイメントプロジェクトもCua Loに投資されます。クアホイエンターテイメントエリアの総投資額は約19億5千万ヘクタールであり、その規模は195.5ヘクタールです。計画によると、クアホイエンターテイメントエリアには中央広場、ケーブルカーステーションとケーブルライン、ショッピング、フードサービス、屋内遊園地、屋外遊園地、公園エリアがあります。水、ビーチスポーツエリア、古代の街並み、巨大な植物園、ビーチなど。

専門家はゲアンは10年前のダナンに酷似していると指摘

専門家によると、ゲアンは現在、10年前に観光インフラが未整備であったダナンのニャチャンと多くの類似点があり、不動産価格はまだ非常に低く、大きな値上がりの可能性を秘めています 。

クアローの多くのプロジェクトの土地価格は、現在、ニャチャン、ダナンのような海域の3分の1ほどの低さで、1,000万VND / m2に過ぎません。

さらに、クア・ロの不動産の価格は、サムソンの沿岸の土地よりもはるかに安いです。クアローの沿岸道路でさえ、不動産価格はわずか3,000万〜5,000万VND / m2であり、海岸道路のFLCサムソンはマイルストーンVND 1億/ m2を超えています。

専門家によると、今後、Cua Loは、Nghi Khanh、Nghi Hopwh、Nghi Phong、Nghi Xuan、Phuc Tho、Nghi Thach、Nghi Thaiを含むNghi Loc地区の7つのコミューンを統合することにより、行政境界を拡大します。 つまり境界の拡大は、これらのエリアの価格を上げる要素になります。

これらは、将来的に多くの大規模なリゾート不動産プロジェクトを開発する地域でもあります。 「2019年前半の不動産市場Ninh Thuan、Phan Thiet、Ba Ria Vung Tau、Thanh Hoaなどの新しい沿岸リゾート不動産市場が大きく発展した後、2019年後半にNghe An、クア・ローと観光の可能性を秘めた多くの新しい土地が多くの投資家に求められるだろう」とベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディンは述べた。

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